El conjunto de uso mixto se abre a su entorno inmediato y se anticipa a su entorno futuro por medio del juego volumétrico y el respiro que se crea entre edificios. Con la materialidad se busca un contraste que aporta ligereza a los bloques, los cuales se ven unifican en planta baja por el espacio urbano que comparten.

La volumetría de M12 es el resultado de una exploración geométrica en la cual se buscaba un respiro entre colindancias, maximizar las vistas del proyecto con previsión a los futuros desarrollos vecinos y la creación de espacios comunes a distintas alturas, incluyendo el pasaje urbano en planta baja, el cual aporta porosidad al conjunto con la ciudad.